KOHO 位於九龍東觀塘區，鄰近港鐵站和海旁，原身是 1980 年落成的工業大廈，經營羊毛紡織廠。為響應香港政府的工廈活化政策，整幢改裝成設有零售店面的甲級辦公樓，室內盡可能保留原有元素，而外牆依據樓宇規定進行活化，以迎合市場需要。

KOHO是根據香港政府的一項倡議而構思的，該倡議旨在通過批發改造專案來振興未被充分利用的工業建築。該計畫旨在將現有的工業建築改造成一個商業發展專案，同時盡可能地保持建築的內部和外部特徵，對佈局的唯一修改是為了迎合當前的建築法規和加強服務。

這座12層高的KOHO大樓現在的總建築面積約為19,000平方米。裙樓從地面到三樓，辦公層從四樓到十二樓。

最重要的變化是對大樓前部和後部的現有外牆進行了升級--將高位槽窗改為全高窗牆系統，以最大限度地增加自然光和通風。其他變化包括重新安置樓梯，以滿足當前的建築法規；保留現有的採光井，但引入新的窗戶，為辦公區提供自然採光；以及創建開放式的辦公佈局。除此以外，典型樓層的空間佈局以及結構柱和柱頭--這個工廠建築的標誌性特徵--都被基本保留，承認了現有建築的工業歷史。

各樓層的窗戶換上玻璃幕牆後感覺煥然一新，以玻璃和瓷磚製成的拱肩板鑲嵌，全視野的窗戶讓光線滲入。重整朝氣的外牆配合底層開揚設計，行人從開源道方向靠近時倍覺明亮悅目。