KOHO 位于九龙东观塘区，邻近港铁站和海旁，原身是 1980 年落成的工业大厦，经营羊毛纺织厂。为响应香港政府的工厦活化政策，整幢改装成设有零售店面的甲级办公楼，室内尽可能保留原有元素，而外墙依据楼宇规定进行活化，以迎合市场需要。

KOHO是根据香港政府的一项倡议而构思的，该倡议旨在通过批发改造项目来振兴未被充分利用的工业建筑。该计划旨在将现有的工业建筑改造成一个商业发展项目，同时尽可能地保持建筑的内部和外部特征，对布局的唯一修改是为了迎合当前的建筑法规和加强服务。

这座12层高的KOHO大楼现在的总建筑面积约为19,000平方米。裙楼从地面到三楼，办公层从四楼到十二楼。

最重要的变化是对大楼前部和后部的现有外墙进行了升级--将高位槽窗改为全高窗墙系统，以最大限度地增加自然光和通风。其他变化包括重新安置楼梯，以满足当前的建筑法规；保留现有的采光井，但引入新的窗户，为办公区提供自然采光；以及创建开放式的办公布局。除此以外，典型楼层的空间布局以及结构柱和柱头--这个工厂建筑的标志性特征--都被基本保留，承认了现有建筑的工业历史。

各楼层的窗户换上玻璃幕墙后感觉焕然一新，以玻璃和瓷砖制成的拱肩板镶嵌，全视野的窗户让光线渗入。重整朝气的外墙配合底层开扬设计，行人从开源道方向靠近时倍觉明亮悦目。